2019年的時候，我們曾寫過一篇文章：“島内？島外？弄懂這個概念前，建議不要亂買“金山湖”。

感興趣的，可以翻閱查看一下。

在這篇文章中，我們有這樣一個觀點：随着金山新城規劃的出爐，惠州人人追捧的金山湖，必然會越變越大，蹭着金山湖熱點去做營銷的樓盤與企業也會變多。但金山湖真正有價值的區域，依舊是島内那一方天地。

2022年，再來重觀金山湖，湖心島的價值，已經得到了充分驗證。在惠州多數片區房價紛紛大潰敗之際，唯有金山湖湖心島，依舊房價堅挺，一寸土地一寸金。

惠州金山湖規劃

當下的惠州樓市，正在上演着讓人難以置信的冰火兩重天。

一方面剛需盤大幅度的降價優惠潮，從遠郊和新區、到臨深和沿海、甚至連惠州熱門區域的金山新城，也開始了價格戰。

潮水褪去，方知誰在裸泳，沒有價值支撐的房價，終究隻是紙老虎。

盡管此前惠州披着金山湖名号進行營銷宣傳的樓盤數不勝數，但當市場回歸平靜之時，卻不難發現，炒概念的闆塊終究乏善可陳，房價必然會進入擠泡沫的階段。

送首付、給優惠，房企爲了盤活銷量，不得已采取的價格戰，換來的是一時生機，但對于已經買了房的購房者來講，卻是真金白銀的财富損失。更有甚者，買房3年，不經意間就跌掉了首付。

示意圖，來源網絡，侵權即删

一半是海水，一半是火焰。對比之下，城市核心區域的物業價值，卻拿到的是逆市上漲的劇本。

以占位城市心髒金山湖湖心島内爲例，今年5月底，金山湖湖心島内新盤備案價格堅挺破3，一套大平層房源（207、267平米），備出554-865萬/套的天價。

就是在這樣的價格之下第一批房源，卻火速售完，讓隻屬于城市極少數人珍藏品的核心地段稀缺資産，再次聚焦關注。

爲什麽金山湖湖心島能夠始終站在惠州樓市價值金字塔的頂端？

在西方經濟學中，針對稀缺性的釋義，很好的解釋了金山湖湖心島一房難求的背後原因：

所謂稀缺，是指相對于人們無窮的欲望而言，用來滿足人們欲望的資源是有限的。

其實不止惠州，全國擁有稀缺性資源的區域，物業的價值，都表現出極好的扛跌保值性和增漲性。

在深圳，老版豪宅名片區香密湖，參考價高的已經超過25萬，遠遠高于周邊區域，而且越靠近稀缺的城市核心公園景觀，參考價格越貴。

9月深圳香密湖參考價，來源樂有家

不僅如此，一個城市頂豪雲集的區域，因爲獨有的稀缺價值，更擁有穿透市場周期的能力。

同樣是在深圳，當供應上漲之際，多數樓盤面臨買方市場下的銷售壓力，但對于擁有稀缺價值的區域和樓盤來講，卻依舊上演搖号搶房的場面。比如深圳太子灣，剛剛拿證的擁有稀缺海景的招商玺家園，604套房源，卻有1615批客戶登記。

豪宅市場，越稀缺，越珍貴。

這也是金山湖湖心島能夠常年占位惠州樓市價值金字塔頂端的原因。

從金山湖湖心島規劃至今，經曆了近15年的高速開發周期後，當下的湖心島，已經呈現出一座城市豪宅闆塊舒居的最好狀态。

2020年底，惠州最大的商業中心金山湖購物中心在湖心島内開業後，金山湖的商圈當下已經形成，開業不到三年，人氣就足以媲美老牌購物中心港惠和華貿；不僅如此，從島内步行也能前往的印象城（山姆會員店）、以及未來即将開業的萬象天彙，三大商圈之下，金山湖商業版圖已經足夠強大，而商圈的形成，往往伴随着城市中心、人流的轉移。

再來看看金山湖的另一大出圈原因：生态優勢。從西湖到金山湖，湖居，是惠州人生活的最佳選擇，金山湖作爲城市濕地，其集雨面積達到55平方公裏，蓄洪量相當于三個西湖。而金山湖公園一期二期的開園，讓公園湖居生活在惠州得到了最好的實現，365公傾的國家5A級旅遊景區規劃，也讓金山湖成爲惠州人的生活向往。

惠州金山湖實景，來源網絡，侵權即删

最後，就是關于圈層純粹，當下的湖心島，無論是二手房還是新房，房價都已經處于惠州的頂端，破二已經成爲常态，所謂千金買鄰，當下能夠在湖心島擁有一套物業的島主們，身價也非富即貴。

出入皆高鄰，帶來的是身價與社會地位相互匹配。

以上幾點，再加上金山湖本身的配套情況逐步完善，當下的金山湖湖心島，一寸島心一寸金，早已成惠州頂豪名片的代表。

正如當代建築藝術大師斯蒂芬霍爾曾經說過的那樣：“隻有那些既能享受稀缺自然資源、又能俯瞰城市繁華背景的區域，才是最有價值的居所”。

金山湖湖心島内，給了城市頂豪天然的DNA，因此成爲豪宅收藏者們的首選之地。但經過15年高速發展，當下的島内，新房時常斷供，幾乎再無新地塊供應。

一級市場土地的情況，決定了金山湖湖心島内人人向往的湖景大盤生活方式，已經成爲絕版。

也意味着，城市富人們所向往的帶有大花園、又能夠瞰湖的生活，在當下想要實現，已經是一種奢望。正因如此，當湖心島内百萬方湖居生活大盤鑫洲湖心島1号出現時，才更覺得彌足珍貴。

鑫洲湖心島1号實景

1、365公頃島心公園湖境，此後難有的稀缺價值；

鑫洲湖心島1号屬于前期就已經完成規劃和報批的地塊，占位金山湖湖心島内絕佳地塊，社區規模足足120萬方，規劃有幼兒園、星級酒店、大型商業綜合體、生态寫字樓。即将面市的二期新品，其建面也有48萬平米，這在當下寸土寸金的湖心島内，足以稱得上是“絕迹版”。

爲了呈現最好的公園湖居體驗，鑫洲湖心島1号更是在設計過程中，利用建築錯位，保障湖景與公園、園林景觀資源最大化利用。

鑫洲湖心島1号實景

2、精心雕琢品質細節，當下難得的初心堅守；

降價潮蔓延之下，利潤空間被壓縮，樓盤交付縮水，品質問題也成爲購房者關心的重點，作爲惠州金山湖島内地标性作品，鑫洲湖心島1号在建設過程中，卻針對品質，提高标準。

鑫洲湖心島1号二期豪奢使用近百平米的面積做入戶大堂，更用近10米的挑高，來将豪宅的格調與尺度感拉滿。日立電梯，定制豪華轎廂，靜音入戶，地下停車室同步采用挑高設計，提升檔次。

鑫洲湖心島1号入戶大堂實景

當然，最引人注目的，依舊是夜間時，驅車經過湖心島，便被一排W造型的燈光和路邊10米高的大型燈柱吸引，這是鑫洲湖心島1号的開發企業鑫洲集團專門花巨資打造的樓宇裝飾燈光，寓意聚财，與金山湖聚寶盆的美名，相得益彰。

鑫洲湖心島1号夜景實景

3、完善豐富各類配套，所見即享的醇熟日常；

鑫洲湖心島1号豐盈的湖居生活，是由内及外的。

于内，二期48萬平米大盤氣度，以古典現代風格，兩環九景園林布局開啓日常生活的小确幸，高達47%的綠化率以及隻有15%的建築密度、1000平米度假式子母泳池，星際主題兒童樂園、中央景觀會客廳、全齡康體區、主題泛會所架空層，未來住在這裏的生活，哪怕不出小區，也能精彩無限。

于外，金山湖購物中心、印象城山姆會員店、萬象天彙、奧體中心、新稅局、惠州中心醫院新院等地标級配套環伺，規劃的惠州塔、惠州眼、公共藝術中心皆在目光俯瞰之内，金山湖公園與湖景靈動，波光潋滟，燈光璀璨，美好湖居生活的向往，在這裏都能找到最佳答案。

鑫洲湖心島1号園林實景

4、高實用率戶型設計，改善生活的最佳配置；

對于業主而言，日常生活的場景，多集中于室内空間之中，那麽此次鑫洲湖心島1号二期新品，在戶型方面又做了哪些升級？

本次推出的戶型，面積段爲106-170平米3-4房，全南朝向，戶型方正，實用性極高。

鑫洲湖心島1号106平米戶型樣闆間實景

以143平米戶型爲例，入戶雙重玄關，增加歸家儀式感。南北對流設計，通風、采光、景觀在這裏都能兼顧。

鑫洲湖心島1号143平米戶型樣闆間實景

房子的價值由窗内的價值與窗外的價值共同決定，鑫洲湖心島1号143平米戶型，四面寬南向瞰景，讓湖居體驗更進一層。主卧套房，獨立衛浴，增強主人居住尊貴感。

鑫洲湖心島1号143平米戶型樣闆間實景

經曆高速發展的房地産，接下來将會過渡到從賣建築、到賣生活的階段。一套房子易得，但好生活難求。

鑫洲湖心島1号提供的是：惠州湖居生活的最佳範本，占有一席，是身份與地位的象征，更是一種湖居生活的态度。二期106-270平米湖景盛境現已啓幕，敬邀島主入席！